DEĞERLEME

Değerleme, tanım itibariyle, bir varlığın veya gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak belirlenmesi sürecidir.

Gayrımenkul Değerleme Uzmanı ise, değerleme sürecini yönlendiren, yöneten, gerçekleştiren ve bu sayede gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak belirleyen, inşaat mühendisliği, harita ve kadastro mühendisliği, işletme, ekonomi, mimarlık ve şehir ve bölge planlaması gibi alanlarda asgari 4 yıllık üniversite mezunu ve gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve Sermaye Piyasa Kurulu(SPK)'nun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişilerdir.

Ülkemizde gayrimenkul sektörünün gelişmesinin bir sonucu olarak, gayrımenkullerin ekonomi içindeki öneminin artması, SPK'nın küçük yatırımcıyı korumak için gerçek değer belirleme ihtiyacı doğmuştur. Bu ihtiyacı karşılayabilmek için ise konusunda uzman, yetkili ve güvenilir kişiler yetiştirilmesi gerekmiştir. Bu uzman şahısların hazırladıkları Değerleme Raporu varlıkların yeniden değerlendirilmesinde, yabancı kaynak kullandırmada, birleşmelerde, devralmalarda teminatların değer tespitinde, borçların yeniden yapılandırılmasında, alacakların takas yolu ile azaltılmasında, proje değeri analizlerinde, en iyi ve en yüksek analiz ihtiyaçlarında, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının varlık hareketlerinde doğru ve güvenilir olmaları açısından büyük önem arzetmektedir.